一、掛牌方式出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求：

掛牌出讓地塊的基本情況和指標(biāo)要求（計(jì)價(jià)結(jié)算幣種為人民幣；計(jì)價(jià)結(jié)算單位為元）： （一）基本情況：江門市JCR2021-185（開平44）地塊位于開平市赤坎鎮(zhèn)上下埠5號(hào)地塊（赤坎古鎮(zhèn)保護(hù)與開發(fā)項(xiàng)目）；土地用途：商服用地14114.01平方米、城鎮(zhèn)村道路用地871.09平方米；出讓用地面積14985.10平方米（折合22.48畝），具體紅線范圍見出讓用地紅線圖。土地使用年限為40年，自簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起計(jì)。 地塊屬舊城鎮(zhèn)改造地塊，地上有建筑物24幢，合計(jì)建筑面積4538.70平方米，地上房屋權(quán)屬為開平市人民政府所有，產(chǎn)權(quán)清晰。土地使用權(quán)公開掛牌出讓，房屋跟隨土地掛牌出讓。 （二）規(guī)劃要求：按《開平市赤坎鎮(zhèn)上下埠5號(hào)地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件書》文件要求執(zhí)行。商業(yè)用地容積率：1.0＜容積率≤2.0，商業(yè)用地計(jì)算容積率建筑面積：14114.01平方米＜S≤28228.02平方米。商業(yè)用地建筑密度：≤50%。商業(yè)用地綠地率：≥10%。建筑物高度控制：H≤25米（在文保范圍建設(shè)控制地帶線內(nèi)的建筑具體高度控制按《廣東省文物保護(hù)單位-赤坎舊鎮(zhèn)近代建筑群保護(hù)規(guī)劃（2017-2037）》實(shí)施）。 （三）其他要求： 1.該地塊的建設(shè)須符合環(huán)保法律法規(guī)、政策和環(huán)境保護(hù)規(guī)劃的要求。競(jìng)得人在取得土地使用權(quán)后，在開發(fā)建設(shè)前必須取得生態(tài)環(huán)境部門批準(zhǔn)建設(shè)的批復(fù)，如因未能取得生態(tài)環(huán)境部門批準(zhǔn)建設(shè)批復(fù)而導(dǎo)致動(dòng)工期延誤或土地閑置的，按照違反土地出讓合同約定處理。 2.地塊產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入類型為旅游產(chǎn)業(yè)，禁止進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。 3.該地塊需圍繞赤坎古鎮(zhèn)華僑文化展示、旅游休閑度假為目標(biāo)打造大型綜合旅游目的地，在成交確認(rèn)后，競(jìng)得人需引進(jìn)符合以下要求的旅游景區(qū)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)進(jìn)行建設(shè)管理：須有5A級(jí)景區(qū)的規(guī)劃、建設(shè)、管理經(jīng)驗(yàn)，以及世界文化遺產(chǎn)保護(hù)與利用管理經(jīng)驗(yàn)。競(jìng)得人需自該地塊成交確認(rèn)之日起30日內(nèi)，向開平市赤坎鎮(zhèn)人民政府提交與符合條件的運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)簽訂的合作協(xié)議書或運(yùn)營(yíng)管理合同，否則，其競(jìng)買保證金予以沒收，出讓人有權(quán)無償收回土地使用權(quán)。如競(jìng)得人自身符合運(yùn)營(yíng)管理要求，無需另行提供合作協(xié)議書或運(yùn)營(yíng)管理合同，但需提供相關(guān)證明材料。 4.競(jìng)得人必須嚴(yán)格按照本地塊的產(chǎn)業(yè)類型進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，未能按照產(chǎn)業(yè)類型開發(fā)建設(shè)的，須按本宗地出讓金30%繳納違約金（非競(jìng)得人自身原因除外）。 5.該地塊不能設(shè)置排污口，地塊內(nèi)產(chǎn)生的生活污水收集到赤坎污水處理廠集中處理，達(dá)標(biāo)排放。 6.地塊涉及的河堤護(hù)岸建設(shè)由競(jìng)得人負(fù)責(zé)，建設(shè)須按防洪規(guī)劃的要求進(jìn)行，且護(hù)岸建設(shè)時(shí)需按規(guī)定辦理河道管理范圍內(nèi)建設(shè)方案許可的有關(guān)手續(xù)。 7.該地塊中城市道路用地871.09平方米需由競(jìng)得人配建，建成后須向公眾無償提供使用，日常維護(hù)管理由競(jìng)得人負(fù)責(zé)。

開平市自然資源局